Subastas judiciales · Italia
Cada lote subastado en Italia, valorado y situado en el mapa.
Indexamos las ventas inmobiliarias publicadas en el Portale delle Vendite Pubbliche del Ministerio de Justicia italiano, las geolocalizamos, las comparamos con los precios de zona de la Agenzia delle Entrate y las ordenamos por puntuación. Sirve para encontrarte los pocos lotes que merecen leerse enteros.
L'accesso con Apple sarà disponibile a breve.
Non usiamo password. L'accesso avviene tramite Google o Apple, che non ci comunicano la tua password.
Entrando accetti i Termini di servizio e dichiari di aver letto l'Informativa privacy. L'accesso non attiva nessun cookie di profilazione (cookie policy).
La puntuación, y lo que no es
Cada lote recibe una puntuación de 0 a 100, media ponderada de ocho indicadores. Junto a la puntuación hay siempre una confianza separada, que nunca se funde con ella: una puntuación alta con confianza baja significa «prometedor pero poco documentado», y esa es una información distinta de una puntuación alta a secas.
- 28descuento sobre el mercado
- 8historial de subastas
- 12situación de ocupación
- 18riesgo jurídico y urbanístico
- 12liquidez de la zona
- 10reforma necesaria
- 6complejidad del lote
- 6plazos y diligencia debida
Algunas condiciones limitan la puntuación al margen de todo lo demás: una cuota indivisa, una obra ilegal no legalizable, un coste total que supera el valor tras la reforma. Cuando ocurre, la ficha del lote lo dice con esas palabras.
De dónde vienen los datos
Las subastas
Del PVP, que por ley reúne las ventas de todos los juzgados italianos. Reconstruimos también los intentos anteriores del mismo procedimiento, porque el número de subastas desiertas dice más que el precio actual.
Los precios de referencia
De las cotizaciones OMI de la Agenzia delle Entrate: una banda de €/m² por zona, semestre y tipología, con la superficie sobre la que está cotizada.
Lo que no vas a encontrar
- Compraventas comparables. No existen en este producto: los portales que las publican no permiten su recopilación. La referencia es la banda de zona OMI, que es una estadística de área y no una lista de ventas parecidas.
- Una posición siempre exacta. El PVP publica las coordenadas de unos seis lotes de cada diez. Para el resto se desciende por grados hasta, en el peor de los casos, la dirección del juzgado. Cada marcador declara la precisión que tiene.
- Un modelo calibrado con resultados reales. Los pesos de la puntuación son valores previos documentados, todavía no ajustados con las adjudicaciones efectivas.